Freiberuflicher Bauleiter (m/w/d) – Innenausbau Coworking-Center Aachen
ADBI Solutions GmbH i.G.
Ansprechpartner: Paulo Rios Aguirre
Aachen, Deutschland
Beschreibung
Projektziel:
Als Generalunternehmer sind wir mit der Sanierung und Modernisierung (Innenausbau) von zwei Büroeinheiten (ca. 1.100 m²) für einen internationalen Coworking-Betreiber in Aachen beauftragt. Wir suchen einen erfahrenen, freiberuflichen Bauleiter, der den Baufortschritt kontrolliert, die Gewerke koordiniert und die Projektleitung regelmäßig und verlässlich informiert. Folgende Gewerke sind im Projekt vertreten: Trockenbau, Elektro, Sanitär (Küchenanschluss), Malerarbeiten, Bodenbeläge, Beschilderung sowie Tischlerei/Mobiliar.
Hauptaufgaben:
• Bauleitung und Bauüberwachung vor Ort: Kontrolle der Ausführung gegen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnis (Qualität, Maße, Oberflächen, Materialien)
• Überwachung der Materiallieferungen: Terminkontrolle, Wareneingangskontrolle, Abgleich mit Lieferscheinen und Spezifikation, Meldung von Verzögerungen
• Pflege und Fortschreibung des Bauzeitenplans (Soll-Ist-Vergleich) sowie frühzeitige Meldung von Terminrisiken
• Koordination der Gewerke und Schnittstellen vor Ort (u. a. Trockenbau, Elektro, Sanitär) sowie Einweisung der Handwerker
• Abnahme der Rohinstallationen vor Verschluss der Wände inkl. Fotodokumentation
• Protokollierung: Baustellenprotokoll bzw. Bautagebuch zu jedem Termin mit Fotos sowie wöchentlicher Statusbericht an die Projektleitung
• Mängelmanagement: Erfassung, Nachverfolgung und Abnahme von Mängeln und Restpunkten
• Dokumentation von Mengen- und Leistungsänderungen (Nachtragsvorbereitung – keine Freigabe ohne Rücksprache mit der Projektleitung)
• Abstimmung mit der Gebäude- bzw. Hausverwaltung (Zutritt, Anlieferung, Arbeitszeiten, Wasserabsperrung)
• Kontrolle der Baustellenordnung, Sauberkeit und Arbeitssicherheit
• Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
Voraussetzungen:
• Mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung im Innenausbau/Trockenbau, idealerweise im Büro- oder Gewerbebereich
• Kenntnisse in Terminplanung, Baudokumentation und Mängelmanagement
• Grundverständnis der TGA-Gewerke (Elektro, Sanitär)
• Sicherer Umgang mit Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnissen
• Selbstständige, strukturierte und verbindliche Arbeitsweise sowie sehr gute Deutschkenntnisse
• Gewerbeanmeldung bzw. freiberufliche Tätigkeit und Berufshaftpflichtversicherung
• Regelmäßige Präsenz vor Ort in Aachen (Wohnort in der Region von Vorteil)
Zeitrahmen/Projektlaufzeit:
Die Projektlaufzeit beträgt ca. 4–6 Monate, von Ende Oktober 2026 bis Ende Januar/Mitte Februar 2027, mit einer Weihnachtspause. Der Umfang beläuft sich auf ca. 10–12 Stunden pro Woche, davon 2–3 Vor-Ort-Termine (in der Rohbau-/Trockenbauphase tendenziell häufiger). Die Leistung wird aus einem Stundenkontingent abgerufen.
Arbeitsmodell:
Vor Ort am Einsatzort Kapuzinergraben, Aachen.
Erwartetes Ergebnis:
• Lückenlose Baudokumentation (Bautagebuch, Fotodokumentation, Statusberichte)
• Koordinierter und termingerechter Baufortschritt über alle Gewerke hinweg
• Vollständiges Mängelmanagement bis zur Abnahme
• Erfolgreiche Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
• Monatliche Abrechnung nach Stundennachweis und Protokollen
Bewerbung:
Bitte reichen Sie folgende Unterlagen ein: Profil/Referenzen im Innenausbau, Stundensatz, Verfügbarkeit ab dem 26.10.2026 sowie den Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung. Die Vergütung erfolgt auf Basis eines Stundensatzes nach Vereinbarung.
Als Generalunternehmer sind wir mit der Sanierung und Modernisierung (Innenausbau) von zwei Büroeinheiten (ca. 1.100 m²) für einen internationalen Coworking-Betreiber in Aachen beauftragt. Wir suchen einen erfahrenen, freiberuflichen Bauleiter, der den Baufortschritt kontrolliert, die Gewerke koordiniert und die Projektleitung regelmäßig und verlässlich informiert. Folgende Gewerke sind im Projekt vertreten: Trockenbau, Elektro, Sanitär (Küchenanschluss), Malerarbeiten, Bodenbeläge, Beschilderung sowie Tischlerei/Mobiliar.
Hauptaufgaben:
• Bauleitung und Bauüberwachung vor Ort: Kontrolle der Ausführung gegen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnis (Qualität, Maße, Oberflächen, Materialien)
• Überwachung der Materiallieferungen: Terminkontrolle, Wareneingangskontrolle, Abgleich mit Lieferscheinen und Spezifikation, Meldung von Verzögerungen
• Pflege und Fortschreibung des Bauzeitenplans (Soll-Ist-Vergleich) sowie frühzeitige Meldung von Terminrisiken
• Koordination der Gewerke und Schnittstellen vor Ort (u. a. Trockenbau, Elektro, Sanitär) sowie Einweisung der Handwerker
• Abnahme der Rohinstallationen vor Verschluss der Wände inkl. Fotodokumentation
• Protokollierung: Baustellenprotokoll bzw. Bautagebuch zu jedem Termin mit Fotos sowie wöchentlicher Statusbericht an die Projektleitung
• Mängelmanagement: Erfassung, Nachverfolgung und Abnahme von Mängeln und Restpunkten
• Dokumentation von Mengen- und Leistungsänderungen (Nachtragsvorbereitung – keine Freigabe ohne Rücksprache mit der Projektleitung)
• Abstimmung mit der Gebäude- bzw. Hausverwaltung (Zutritt, Anlieferung, Arbeitszeiten, Wasserabsperrung)
• Kontrolle der Baustellenordnung, Sauberkeit und Arbeitssicherheit
• Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
Voraussetzungen:
• Mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung im Innenausbau/Trockenbau, idealerweise im Büro- oder Gewerbebereich
• Kenntnisse in Terminplanung, Baudokumentation und Mängelmanagement
• Grundverständnis der TGA-Gewerke (Elektro, Sanitär)
• Sicherer Umgang mit Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnissen
• Selbstständige, strukturierte und verbindliche Arbeitsweise sowie sehr gute Deutschkenntnisse
• Gewerbeanmeldung bzw. freiberufliche Tätigkeit und Berufshaftpflichtversicherung
• Regelmäßige Präsenz vor Ort in Aachen (Wohnort in der Region von Vorteil)
Zeitrahmen/Projektlaufzeit:
Die Projektlaufzeit beträgt ca. 4–6 Monate, von Ende Oktober 2026 bis Ende Januar/Mitte Februar 2027, mit einer Weihnachtspause. Der Umfang beläuft sich auf ca. 10–12 Stunden pro Woche, davon 2–3 Vor-Ort-Termine (in der Rohbau-/Trockenbauphase tendenziell häufiger). Die Leistung wird aus einem Stundenkontingent abgerufen.
Arbeitsmodell:
Vor Ort am Einsatzort Kapuzinergraben, Aachen.
Erwartetes Ergebnis:
• Lückenlose Baudokumentation (Bautagebuch, Fotodokumentation, Statusberichte)
• Koordinierter und termingerechter Baufortschritt über alle Gewerke hinweg
• Vollständiges Mängelmanagement bis zur Abnahme
• Erfolgreiche Vorbereitung und Begleitung der Abnahme und Übergabe an den Auftraggeber
• Monatliche Abrechnung nach Stundennachweis und Protokollen
Bewerbung:
Bitte reichen Sie folgende Unterlagen ein: Profil/Referenzen im Innenausbau, Stundensatz, Verfügbarkeit ab dem 26.10.2026 sowie den Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung. Die Vergütung erfolgt auf Basis eines Stundensatzes nach Vereinbarung.